中国年轻人捡漏日本百年老宅 2.5万秒杀独栋永久产权

日本百年老宅白菜价背后的故事

近年来，日本一些“白菜价”百年老宅引起了广泛关注。以千叶县为例，刘益农仅以2.5万元人民币的价格购买了一栋永久产权的百年老宅，房子面积115平，土地335平，距离东京开车仅一小时。这个价格对于在国内一线城市背负百万房贷的年轻人来说简直不可思议。

刘益农的老宅建于1913年，房子结构坚固，经历过关东大地震仍屹立不倒。院子里有200平的菜园，步行3分钟就能到太平洋海岸。这样的价格，对于想要拥有自己家园的人来说，无疑是一个巨大的诱惑。

低价背后的原因

这种“捡漏”并非没有原因。根据日本的房地产市场现状，近年来许多老宅由于房主去世或高额遗产税的问题，继承者选择放弃房产，而这些房子又由于长时间无人打理而被迫低价出售。据日本总务部的住房和土地调查，目前日本全国空置房数量激增，已达900万套，占全国房屋总数的13.8%。其中，近400万套房屋被长期废弃，面临倒塌、害虫侵扰等问题。

在刘益农所购得的老宅案例中，原房主是位退休教师，虽然房屋有些陈旧，但因为这栋老宅已经存在了几代人，他不希望房子被拆除，因此选择以低价出售。这栋房子并未经历过大规模的翻修，但状况仍然不错，只需要简单的打扫和外墙及地板的小修补。

购买老宅的注意事项

尽管日本老宅价格便宜，但并非人人适合购买。范锦以10万元人民币购买了位于山口县的一栋160平米的老宅，经过一些简单的修缮后，他非常满意。但他也提到，购买老宅并不是一件轻松事，必须具备一定的动手能力，比如自己修缮房屋。如果房子长期不住，白蚁和潮湿等问题可能会导致房屋逐渐损坏。

虽然日本有大量空置房，但在选购时需要注意地理位置、房屋设施等因素。例如，有些地方交通不便、生活成本较高，可能会影响居住体验。

适合人群与风险

日本老宅的“白菜价”吸引了很多人，但是否适合每个人，还是要根据自身的需求、动手能力和对当地生活的适应度来决定。对于一些热爱安静乡村生活的人来说，老宅无疑是一个不错的选择，但对现代城市生活更依赖的人来说，可能并不适合。

对于想要寻找低价房产的人来说，购买日本老宅的确是一个充满吸引力的选择，但也存在一定的风险，尤其是对于外籍购房者。

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